Существуют немало случаев, когда для ремонтных или строительных работ нанимают частных специалистов без составления письменного договора. Но что делать, если Вам не заплатили за проделанную работу, а письменного договора нет, как «забрать» свои, кровно заработанные деньги?

По закону, обязанность по оплате выполненных подрядчиком работ, возникает у заказчика после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок (ст.711 ГК РФ). А в случае отсутствия договора или признания договора незаключенным, правоотношения сторон по исполнению такого договора квалифицируются как обязательства вследствие неосновательного обогащения.

То есть, приобретение имущества за счет другого лица, в случаях отсутствия договора влечет у потерпевшего право требовать возврата приобретателем неосновательного обогащения или его стоимости (ст.1102 ГК РФ).

Что это значит? Это значит ,что право требовать оплаты проделанной работы у подрядчика есть, в том числе и через суд и в случае отсутствия письменного договора. Проблем в том, что не все знают об этом праве. На практике, суд встает на сторону подрядчика, но в ему необходимо будет доказать размер (стоимость работ) неосновательного обогащения. Для этих целей всегда следует привлекать специалистов для проведения экспертиз, для определения стоимости проделанных работ и установления потребительской ценности результатов работ.

И самое главное! Всегда, для возникновения обязанности у заказчика по оплате проделанных работ необходимо известить заказчика о завершении работ и вызвать его для участия в приемке результатов работ. Это нужно сделать даже если вы ему доверяете и верите его обещаниям оплатить работы. Ведь если дело дойдет до суда, в первую очередь на сторону истца ляжет обязанность по доказыванию того, что заказчик принял результаты ваших работ или по крайней мере он был извещен о дате окончания работ. Только с этого моменты, в отсутствие письменного договора, у заказчика возникает обязанность по оплате принятых результатов ремонтных или строительных работ.

Таким образом, когда правоотношения сторон не оформлены письменно, то для защиты своих интересов всегда нужно перестраховываться и уметь защитить свои интересы как подрядчика, даже если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. Статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта и защищает интерес подрядчика.